目錄

壹.網站前台

• 一、首頁：功能：畫面如連結

  1、刊頭：LOGO設定、功能選單、加入我們、菁英招募、服務據點、留言、追蹤清單、我要刊登、會員登入。

  【菁英招募】中的【線上徵才】，可以從房管系統中建立，並透過網站管理者審核通過後顯示於前台。

  

  2、首頁內容：大廣、自主設計區(可後台自由編輯)、精華物件、新進物件、實價登錄、影片、相關小廣。

  

  3、刊底(可自行更換背景圖)：LINE、fb粉絲團、app連結、網站QR-code、網站地圖、房管登入連結與宣告說明等。

  

• 二、買屋功能：找房、買屋流程、應繳稅費、房貸試算、買方權益、買方需求留言、買/賣屋百科、履約保證

  1、找房

  

  2、買屋流程

  

  3、買屋需求留言

  可以於房管後台【買屋租屋委託】查閱與管理留言內容。

  

• 三、賣屋功能：賣屋流程、應繳稅費、賣方權益、賣屋需求留言、買/賣屋百科、履約保證

  1、賣屋需求留言：

  可以於房管後台【售屋出租委託】查閱與管理留言內容。

  

  2、買/賣屋百科

  如圖可以於網站後台【百科類別】建立分類，【百科維護】：建立文案。

  

• 四、租屋功能：租房、租屋流程、租房權益、承租方權益、租屋需求留言、租屋百科

  1、租房

  

  2、租屋需求留言

  可以於房管後台【買屋/租屋委託】查閱與管理留言內容。

  

  3、租屋百科

  如圖可以於網站後台【百科類別】建立分類，【百科維護】：建立文案。

  

• 五、實用工具聯外功能：

  公告土地現值、重購退土增稅試算、贈與稅試算、內政部實價查詢網、房地合一稅試算

• 六、關於我們功能：

  簡介、免責聲明、服務條款、隱私權聲明、版權宣告
 

• 七、活動資訊功能：

  活動資訊、房產動態

  1、活動資訊

  可以從房管系統中建立，並透過網站管理者審核通過(總店不須審核)顯示於前台。

  
  

  2、房產動態

  可以從房管系統中建立，並透過網站管理者審核通過(總店不須審核)顯示於前台。

• 八、加盟店專區(需登入愛屋管理權限)  功能：

  顯示會員店公告、檔案下載與房管系統連結。

• 九、會員專區(加值功能)功能：需登入會員

  註冊、忘記密碼、我的首頁、帳號管理、物件管理、商品(點數)購買、收藏清單、配對通知、訂單明細、會員Q&A

  1、會員註冊：身分選擇(未來可以切換)

  會員功能 依身份分為四類：

  • 一般會員(租屋、求租)：我的首頁、帳號管理、我的蒐藏清單、配對通知、Q&A 等基本功能。
  • 房東屋主自租自售(屋主本人)：除基本功能外，再增加 商品(點數)訂購、自租自售物件管理。
  • 專業代理人(仲介、代理人、店家)：除基本功能外，再增加 房仲高手特區。
  • 成交客戶(買方、賣方)：就只有 代書交易進度查詢，提供買賣雙方查詢物件交易(用印、完稅、貸款、交屋等)的預定與實際流程、時間、費用。

  

  2、會員登入：

  可以使用fb帳號、G+帳號、手動填寫註冊資料等三種方式來建立會員與登入。

  

  3、會員基本功能：

  我的首頁、帳號管理、我的蒐藏清單、配對通知、Q&A 等基本功能

  

  4、房東屋主自租/自售：

  可自行購買點數，並上傳租、售案物件與相關照片。

  • A、購買點數
  • B、自租/自售案物件與相關照片管理。

  5、成交客戶 成交進度查詢：

  提供成交買方、成交賣方查詢查詢買賣案件的 簽約、用印、領契稅單、領增值稅、完稅、銀行貸款核定、移轉登記、銀行撥款、交屋等的日期與應繳稅費金額。 如圖說明

  
  

• 十、服務據點功能：搜尋列表、店介紹、人員介紹(房仲高手專區)

  搜尋列表、店介紹、人員介紹(房仲高手專區) 
  1、服務據點查詢列表透過區域搜尋，查詢並服務據點列表、點店照片可進入各店網站專區。
  2、店網站專區

  點店照片可放大店照片觀覽，各店品牌LOGO 可由後台【分店資料】的【首頁按鈕】上傳維護之。

  • A、點選【售案物件】、【租案物件】按鈕來切換 租售物件列表，或是下條件並按【搜尋】來查找符合物件列表。
  • B、點選不動產經紀人員，進入業務房仲高手專區。

  
  3、業務專區與愛屋房管後台設定照片對應

  查詢方法：

  • A、點選 【專案(後台勾選)、主攻(後台勾選)、透天別墅、大樓華廈公寓、店面精選、土地廠辦、租賃專區
  • B、查詢本體系+本人物件(居首且以彩色框或彩色案名顯示)】頁籤
  • C、或下條件並按【搜尋】來找尋符合物件，並進而勾選物件做LINE客戶、FB分享、寄送e-mail等行銷。

  
  4、物件頁籤：出現時機

  • A、【專案】：由房管後台設定加入最愛、【主攻】：由房管後台設定主攻。
  • B、其他頁籤：本體系(店)所有物件依分類呈現。
  5、業務專區行銷

  • A、行銷自己：如上圖說明
  • B、行銷物件：結合 短網址，RWD手機模式，精美、實用! LINE行銷 範例說明
  

貳.網站後台說明

• 一、後台功能：

  1、加盟店管理：加盟店資料、員工管理、成交查詢、合約書配發、物件查詢。
  2、前台網站管理：系統公告訊息、檔案下載、廣告管理、影片管理、首頁廣告管理(大)、服務快訊審核、房產動態審核、人才招募審核、權益/流程、百科類別、百科維護、數位教育訓練類別、數位教育訓練維護、加入我們管理、首頁專區(有內容顯示)、特約代書管理、關於我們管理、網站資訊管理 。
  3、後台網站管理：後台使用者管理、登出後台。

  愛屋RWD+旗艦型網站前後台功能維護對照表

  

叁.初次使用設定

• 一、於網站後台【網站資訊管理】設定基本資料：

  

• 二、網站後台【加盟店資料】先建立各店的資訊。

• 三、各店人員透過開啟的店代號、帳號、密碼，從系統登入窗登入，並提供excel匯入相關 物件、員工資訊。

• 四、建立物件資訊：委託中且符合上架條件，自動顯示於前台網站。

• 五、建立活動花絮：(後台名稱：服務快訊)、房產動態(後台名稱：不動產資訊)，經由網站維護者審核通過後，出現在網站首頁。 PS：只要在指定的總店中建立活動花絮、房產動態，就會自動顯示在前台首頁中。

• 六、建立線上徵才資訊：經由網站維護者審核通過後，出現在網站精英招募/線上徵才之中。

• 七、上傳更多的附加檔案：提供５組檔案下載，若仍不足使用，維護者如何於網站後台(房管)編輯器中增加？

  1、直接複製或下載圖示，並如下圖點選按鈕將圖示插入，並按確定上傳
  2、點按鈕 並上傳附件檔(PDF、DOC、EXCEL等)
  3、mark 圖示按鈕，滑鼠於放大鏡上 右鍵，選【複製連結網址】
  4、勾選【開新窗】，並點選連結圖示並貼入連結，確定，完成。
  

• 八、網站首頁專屬編輯區：

  讓網站更具自主性、豐富性  範例如： http://www.chiunyang.com.tw/

肆.聯絡我們

• 範例 & 優勢

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